一手新房，已经办了网签和贷款，房子还会因为开发商债务问题被抵押吗？

网签是一个由房地产管理部门设立的网络化管理机制，主要用于规范房地产销售行为，防范开发企业的不正当操作，如囤积房源或一房多卖。

根据当事人描述来看不仅网签了，商品房买卖合同也已经备案了，毕竟贷款都正常偿还。

但是，无论怎样都没有过户到商品房的消费者名下，还是登记在开发商名下，因此法院仍旧可以查封，这个时候只能向法院提出执行异议。

关于适用28条还是29条，还是可以择一选择的问题，之前有指导案例可以择一申请，但是《九民纪要》之后最高院也有过相关判例，只能选择29条，这个目前有争议，后续会出一个详细的文章。

29条中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的要求也是很高的，有的买房人名下有公寓的情形，很容易认为买受人名下有房。

28条中也要求“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”，我认为更多的是因为这个原因要求办理入户来“实际占有”。

当然，也可能是基于其他原因让业主入户，比如可以收取物业费等等。入户后实际占有的证据，比如水电费、物业费、采暖费等等相关证据一定要留存，后续装修了以后，相关装修的合同、付款记录、发票、施工的照片等相关证据也需要留存。

所以，网签和备案后，法院都是可以查封的。但是不能说网签和备案没有用，根据我接到的咨询情况来看，网签和备案是个非常重要的环节，毕竟我还遇到过全款买房后，开发商又将房产拿出去抵押给银行的情形，最后造成了房产莫名其妙的被抵押，自己居住了10多年，后来才知道被法院查封，有的业主满足《执行异议复议规定》28、29条的规定，中止执行，但是因为房产被抵押在银行，始终无法办理不动产登记证书，至于这种事情如何解决，也准备写个长文来探讨一下。

来源：大连律师-于涛（www.ipcloub.com）